FOUR WİNDS & PARK RESİDENCES YAŞAM REHBERİ

Kat Mülkiyeti Kanunu (K.M.K.) hükümleri uyarınca site sakinleri bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, yönetim ise bu hususta gerekli tüm tedbirleri almakla yükümlüdür.

Site sakinlerimizin daha güvenli, huzurlu ve rahat bir ortamda yaşaması adına gerekli tüm çalışmalar; yasalar, yönetim planı ve yönetim kurulu kararları doğrultusunda planlanarak titizlikle yürütülmektedir.

Bu rehberde belirtilen kurallara uyulduğu takdirde ortak amacımız olan daha kaliteli yaşam standardına kavuşacağımız inancıyla, sizlere sağlıklı ve mutlu günler dileriz.

1. ADRES

Göztepe Mahallesi Mehmet Seyda Sokak. No:2 Kadıköy 34730 İstanbul

1. SİTEYE GİRİŞLER
2. A, C ve D kapılarından yaya ve araç ile yapılan giriş ve çıkışlar 5188 sayılı özel güvenlik kanunu ile görev yapan özel güvenlik personelinin kontrolünde gerçekleştirilmektedir.
3. Bağımsız bölüm sakinleri birlikte oturdukları kişilerin bilgilerini site yönetimine bildirmeli, bu bilgilerde değişiklik olması durumunda da bildirimde gecikilmemelidir. Kapı giriş listelerinde kayıtları olmayan kişilerin site içerisine girişlerine site sakinin onayını müteakip izin verilecektir.

ZİYARETÇİ/MİSAFİR GİRİŞLERİ

3. Siteye devamlı gelmesi muhtemel birinci derece yakınların listesi Tesis/Site Yönetimine e-posta ile bildirildiği takdirde ana girişte kolaylık sağlanacak ve standart güvenlik prosedürü uygulanmayarak, sadece teyit alınmak suretiyle Siteye girişlerine izin verilecektir.
4. Bağımsız bölüm sakini tarafından önceden bildirimi yapılmayan, tamirat, tadilat, taşeron, ziyaretçi ve misafirler durdurulacak, kime geldiği sorulacak, teyit alınacak, kimlik kontrolü yapılıp ziyaretçi kartı verilerek Siteye girişi sağlanacaktır.
5. Bütün bağımsız bölüm sakinleri evlerinde çalıştırdıkları yardımcı elemanların kimlik ve iletişim bilgilerini Site Yönetimi’ne bildirmelidir. İşten ayrılan hizmetli veya çalışanlarını güvenlik önlemleri için Site Yönetimine bildirmekle yükümlüdür.

ARAÇ GİRİŞLERİ

6. Bağımsız bölüm sakinleri araç kayıt işlemleri için güncel araç bilgilerini site yönetimine bildirmelidirler. Araç bilgilerinde değişiklik olması durumunda da bu değişiklik site yönetimine bildirilmelidir. Bildirim, araç ruhsat bilgilerinin yazılı olarak verilmesi ile yapılır.
7. Bağımsız bölüm sakinlerine ait araç giriş ve çıkışları plaka tanıma sistemi (PTS) ile yapılacaktır.
8. Bağımsız bölüm sakinleri daire numarasına tahsisli otopark alanları dışında bulunan alanlara araç park edemezler.
9. Kapalı otopark içerisinde araç kullanımında azami dikkat sarf edilmelidir. Hız sınırı 20 km/saat’tir.

• GÜVENLİK SİSTEMLERİ ve UYGULAMALARI

1. Yüksek güvenlik standartlarında inşa edilmiş olan Four Winds&Park Residences sitemizde görüntülü intercom sistemi, CCTV kapalı devre kamera sistemi, plaka tanıma ve kartlı giriş sistemi, adresli tip yangın algılama ihbar ve söndürme (sprinkler) sistemi, acil anons sistemi ve deprem sensör (gaz kesme) sistemi mevcuttur.
2. Giriş/çıkış noktalarına, sınır çit boyunca hassas noktalara yerleştirilen kameralar CCTV sistem güvenlik noktasından 24 saat süreyle izlenmekte ve kayıt edilmektedir. Ortak alanlar güvenlik görevlileri tarafından 24 saat kontrol altında tutulmaktadır. Asansörlerde yaşanabilecek acil durumlara karşı her kabinde yer alan intercom sistemi sayesinde güvenlik birimiyle iletişim kurulabilmektedir. Genel güvenliğin kontrol ve takip edildiği bu merkez 24 saat aktiftir.

1. BLOK GİRİŞLERİ VE SAHANLIKLAR
2. Daire girişlerine ve sahanlıklara, tahliyeye mani olacak, görüntüyü bozacak ve/veya hareketi engelleyecek şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı, ayakkabı gibi eşyaların bırakılmaması gerekmektedir.
3. Daire kapı önlerine kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakılmamalıdır.
4. Blok giriş ve sahanlıklarında çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalı, yüksek sesle konuşulmamalıdır.
5. Daire sakinlerince yangın çıkış kapılarının devamlı kapalı tutulması gerekmektedir.
6. Bağımsız bölüm kapı önlerine kısa süreli olsa dahi çöp bırakılmamalıdır.

1. EVSEL/AMBALAJ ATIKLARI
2. 1. Bağımsız bölümlerin atıkları her gün 15:30 – 16:30 saatlerinde toplanacaktır.
3. 2. Bağımsız bölüm sakinleri atıklarını sızdırmayan, sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak arka servis asansör holünde bulunan atık konteynerlerine bırakmalıdır.
4. 3. Otopark bölgesine veya koridorlara “daha sonra atılır” veya “temizlik personeli alır” düşüncesiyle çöp vb. bırakılmamalıdır.

1. BAĞIMSIZ BÖLÜM ONARIMLARI (TADİLATLARI)
2. Sakinlerimiz tarafından bağımsız bölümler içinde yapılacak onarımlar, hafta içi günlerde 10:00–16:00 saatleri içinde yapılmalıdır. Cumartesi, Pazar ve resmî tatil günlerinde tadilat/onarım yapılmamalıdır.
3. Daire içinde yapılacak tadilat/onarım işleri hakkında en az 3 (üç) gün önceden Site Yönetimi’ne tadilat projesi ile birlikte başvurulmalıdır. Yönetim onayı sonrası, tadilat/onarım yüklenen firma ve/veya kişi, çalışacak kişiler ve siteye giriş yapacak araç plaka bilgileri bildirilmelidir.
4. Bağımsız bölümlerde yapılacak onarım/tadilat işlerinin uygunluğunun kontrol edilmesi amacı ile site yönetimi bir personel görevlendirebilir.

• BLOK DIŞ CEPHELERİ

1. 1. Balkonlara dışarıdan görülecek ve estetiği bozacak şekilde eşya konulmamalı, tehlike yaratabileceği için çiçeklik asılmamalıdır.
2. Balkonlara ve demirlere çamaşır, havalandırma ve kurutma amaçlı halı, kilim asılmamalı ve silkelenmemelidir.
3. Dış cephenin açılabilir camları 20. ve yukarı katlarda otomasyon sistemine bağlıdır ve rüzgar yükünün fazla olduğu durumlarda kendiliğinden kapanmaktadır. 20. kattan aşağıda bulunan dairelerde otomasyon sistemi olmadığından rüzgar yükünün fazla olduğu zamanlarda pencereler güvenlik amacı ile kapalı tutulmalıdır.

• POSTA, KARGO, KURYE GİRİŞLERİNDE UYGULANAN PROSEDÜR
• Siteye gelen posta, kargo, kurye, bağımsız bölüm sakininden teyit alındıktan sonra sisteme kayıt edilerek girişlerine izin verilir.
• Site sakinlerine, imza karşılığı teslim edilmek üzere posta veya kurye tarafından getirilen gönderiler görevliler tarafından kesinlikle teslim alınamaz.
• Ana girişte bulunan güvenlik personeli daire sakinlerine gelen posta, kurye ve benzeri evrakı teslim alamaz.

1. ÇOCUK OYUN ALANLARI
2. Site genelinde açık ve kapalı olmak üzere 2 adet çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
3. Çocuk oyun alanlarında, 7 (yedi) yaşından küçük çocuklar ebeveynlerinin ve/veya bakıcılarının kontrolünde olmalı, çocuklar tek başlarına bırakılmamalıdır.

1. SOSYAL TESİS

Sosyal tesisin açılış saati 06:00, kapanış saati 22:00 olarak belirlenmiştir. Açılış ve kapanış saatlerine uyulmalı, bu konuda yönetim personeline müdahalede bulunulmamalıdır.

1. SPOR SALONU (FİTNESS)

1. Spor salonu içindeki spor aletleri amaçlarına uygun kullanılmalı, spor alet ve ekipmanları bulunduğu yerden çıkarılmamalı, yerleri değiştirilmemeli ve sosyal tesisin dışına çıkarılmamalıdır.
2. Spor salonunda bulunan spor aletlerinin bir kısmı çocuklar için tehlikelidir. 15 yaşından küçük çocuklar kendilerinden sorumlu biri olmadan salona giremezler. Yaşanacak olumsuz bir olay karşısında tüm sorumlulukların çocukların ailelerine ait olacağı unutulmamalıdır.
   1. SAUNA/HAMAM

Hamam ve sauna site yönetiminin belirlediği gün ve saatlerde kullanıma açıktır.

1. SOYUNMA BÖLÜMÜ VE DUŞLAR

1. Soyunma bölümündeki dolaplar amaç dışında kullanılmamalı, sosyal tesisten ayrılırken dolap hiçbir şekilde kilitli bırakılmamalıdır.
2. Soyunma dolaplarından kaybolan eşyalardan site yönetimi sorumlu değildir.

1. AÇIK HAVUZ

1. Yetişkin ve çocuk havuzu (genel bakım ve temizlik yapılan Pazartesi günü hariç), her gün 08:00-20:00 saatleri arasında kullanıma açıktır, bu saatler dışında havuza girilmemelidir.
2. Açık yarası, mantar ve bulaşıcı hastalığı bulunanlar kesinlikle havuzu kullanmamalıdır.
3. Havuza duş almadan girilmemeli, güneş yağı ve kremi sürdükten ve güneşlendikten sonra da duş alınmalı ve duşlarda şampuan, sabun ve benzeri ürünler kesinlikle kullanılmamalıdır.
4. Havuza mayo dışında hiçbir kıyafet ile girilmemelidir.
5. Havuza ve havuz bölgesine 0-12 yaş grubu çocuklar yalnızca ebeveynlerinin gözetiminde girebilirler. Site yönetimi, havuza giren çocuklar ile ilgili hiçbir sorumluluk taşımamaktadır.
6. Havuzlarda cankurtaran hizmeti bulunmaması nedeni ile can güvenliğinin sağlanması sorumluluğu havuzu kullananlara aittir.
7. Havuz ve havuz bölgesinde yetişkin olsa dahi yüzme bilmeyenler ve/veya sağlık sorunu olanlar yanlarında refakatçi olmadan bulunmamalıdırlar.
8. Havuza atlayarak girilmemeli, şişme bot ve yatak kullanılmamalı, paletle yüzülmemeli, rahatsız edici davranışlarda bulunulmamalı ve oyunlar oynanmamalıdır.
9. Havuz bölgesinde koşulmamalı, top oynanmamalı, gürültü yapılmamalı, yüksek sesle müzik dinlenmemeli, bisiklet, kaykay ve paten ile havuz bölgesine girilmemelidir.
10. Havuz ve havuz bölgesine evcil hayvan sokulmamalıdır.
11. Havuz suyu ile ağız ve burun temizlenmemelidir.
12. Havuz bölgesinde her türlü kırılacak cam, porselen veya seramik şişe, bardak, kupa, tabak ve benzeri eşya kullanılmamalı ve bu tarz ürünler havuz ve etrafındaki alana sokulmamalıdır.
13. Havuz bölgesine yağlı, kokulu yiyecekler getirilmemelidir.
14. Havuz bölgesine ayakkabı ile girilmemelidir. Havuz bölgesinde kullanılacak terlikler duşlarda yıkandıktan sonra kullanılmalıdır.
15. Havuz bölgesindeki şezlonglar, şemsiyeler, sehpalar, masalar ve sandalyeler amacı dışında kullanılmamalı, havlu ve benzerleri bırakılarak işgal edilmemeli, havuz bölgesi dışına taşınmamalıdır.
16. Havuz ve havuz bölgesinde fotoğraf makinesi ve cep telefonu ile fotoğraf çekilmemelidir.
17. Havuz bölgesinde kâğıt, kâğıt mendil, plastik malzemeler, sigara izmaritleri gibi her türlü çöp çöp kutularına atılmalı, havuz ve havuz bölgesi temiz tutulmalıdır.
18. Havuza giren ve havuz bölgesinde bulunan site sakinlerimizin kişisel eşyalarının güvenliğinden site yönetimi ve güvenlik personeli sorumlu değildir.
19. Sitede bulunan yüzme havuzları genel olarak site sakinlerinin faydalanmaları amaçlıdır. Site sakinlerine gelen misafirler havuzdan faydalanamazlar.

1. KAPALI OTOPARKLAR
2. Bağımsız bölüm sakinleri daire numarasına tahsisli otopark alanları dışında bulunan alanlara araç park edemezler.
3. Elektrikli araçları bulunan kat sakinleri, Kırmızı Otopark alanında kurulan hızlı şarj istasyonundan yönetimden kontür kartı alarak faydalanabilirler.
4. Kapalı otoparklara LPG’li araçlar, otopark yönetmeliği ve ilgili mevzuat gereği park edilmemelidir. Park edilmeleri halinde ortaya çıkacak olumsuzluklarda her türlü sorumluluk bu tür araçları kapalı otoparka bırakan daire sakinlerine ait olacaktır.

• BİSİKLET PARK ALANLARI

1. Site genelinde kapalı otopark alanlarında bisiklet park aparatları konulmuştur.
2. Bağımsız bölüm sakinleri, blok ortak alanlarında (blok girişi, merdiven boşluğu, merdiven sahanlığı, kapalı otopark) bisikletlerini bırakmamalı, kendilerine en yakın alanda bulunan bisiklet park alanlarına bisikletlerini bırakmalıdırlar.

• EVCİL HAYVANLAR

1. Evcil hayvanların barındırılması yönetim kurulunun iznine tabidir.
2. Evcil hayvanlar site içerisinde ayrılan alanlar dışında gezdirilemez.
3. Site ortak alanlarında (blok önleri, otoparklar, yeşil alanlar, tahsisli alanlar, vb.) kedi beslenmesi amacı ile yerlere dökülerek veya kaplara konularak, yemek artığı, kedi maması bırakılmamalıdır. Bu alanlara bırakılan yemler/kaplar site yönetimi tarafından kaldırılacaktır.

• KONUTLARIN ELEKTRİK, SU, DOĞALGAZ TELEFON VE İNTERNET SÖZLEŞMELERİ

1. 1. Bağımsız bölümünüze telefon/internet bağlanabilmesi için altyapı tesis edilmiştir. Abonelik işlemleriniz tarafınızca yapılacaktır. İnternet hattınız için talebiniz doğrultusunda bu hizmeti veren özel firmalardan (Superonline, Kablo TV, Türk Telekom) telefon hattınız üzerinden abone olabilirsiniz. Ayrıca Four Winds-Park Residences altyapısında kurulan ve her konuta ulaşan uydu TV hattından da yararlanabilirsiniz.
2. 2. Elektrik aboneliklerinde zorunlu deprem sigortası “DASK” poliçesi istenmektedir. Bireysel aboneliğinizi gerçekleştirdikten sonra, elektrik faturanız ilgili kurum tarafından düzenli olarak adresinize gelecektir.
3. 3. Doğalgaz (İGDAŞ) ve su (İSKİ) aboneliği yönetim adına yapılmış olup, bağımsız bölümler adına abonelik yapılmamaktadır. Konutunuza ait soğuk/sıcak su, yerden ısıtma ve klima elektrik tüketiminiz hesaplanarak her ay sonu site muhasebesi tarafından aidat ile birlikte tahsil edilmek üzere cari hesabınıza tahakkuk ettirilir.

1. SİTE YÖNETİMİNE YAPILACAK BİLDİRİMLER

Siteye Taşınma Durumunda

1. Siteye taşınacak bağımsız bölüm malikleri veya kiracıların kayıt yaptırmak üzere, 1 gün öncesinden site yönetimine gelerek Site Bilgi Formu’nu doldurmaları gerekmektedir.
2. Bağımsız bölüm malikleri ve kiracıların yasada belirtilen tapu sureti, nüfus cüzdan sureti, yasal tebligat adresi, bölümde yaşayanlarla ilgili bilgiler, araç bilgileri, iletişim bilgileri, bölüm kiraya verilmişse kiracı ile ilgili bildirim, kontrat gibi belge ve bilgileri kendiliklerinden site yönetimine vermeleri gerekmektedir.
3. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu’nda site ve benzeri yaşam alanlarında ikamet edenlerin kimliklerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi hususunda maddeler yer almakta ve bu maddelere aykırı davranan sakinler ile bunların yaşadığı alanların yöneticileri hakkında cezai uygulamalar öngörülmektedir.
4. Sitede oturan tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları zorunludur.
5. Adres beyanı ile yükümlü olan vatandaşlar yerleşim yeri adreslerine ilişkin değişiklikleri 20 iş günü içinde İlçe Nüfus Müdürlüğü’ne bildirmedikleri takdirde 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 68 (c) maddesi gereğince para cezası ile cezalandırılır.
6. Herhangi bir amaçla nüfus müdürlüğüne gerçek dışı beyanda bulunanlar ve bunlara tanıklık edenler altı aydan dört yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Siteden Taşınma Durumunda

Siteden taşınacak bağımsız bölüm malikleri veya kiracıların taşınmadan 1 gün önce site yönetimine gelerek “Borcu Yoktur” yazısı alması gerekmektedir. Kiracıların taşınması mutlaka ev sahibinin yazılı teyidi ile olacaktır.

• SİTE YÖNETİMİ İLE İLETİŞİM

1. Talep ve öneriler mümkünse yazılı olarak Yönetim ofisine yapılmalıdır.
2. Site personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve öneriler doğrudan site yönetimine bildirilmelidir.
3. Ortak alanlar ve ortak ekipmanlarla ilgili her türlü talep ve bildirimleriniz için 24 saat hizmet veren telefonlarımızdan bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ofis Telefonlar

+90 216 504 59 19

+90 216 504 59 20

+90 536 451 95 05

Site Genel Koordinatörü

Dahili: 104     e-posta: yonetim@fw-pr.com

Muhasebe

Dahili: 108     e-posta: ender@fw-pr.com

Tesis Yöneticisi

Dahili:103      e-posta: operasyon@fw-pr.com

• AİDAT ÖDEMELERİ ve SİTE YÖNETİMİ BANKA HESAP BİLGİLERİ

1. Hizmetlerin aksamadan yerine getirilebilmesi için bağımsız bölüm sakinleri aidatlarını her ayın 1-10. günleri arasında aşağıda belirtilen banka hesaplarına yatırmaları gerekmektedir.
2. Gününde ödenmeyen aidatlara yönetim planının ilgili maddesi uyarınca %5 gecikme tazminatı uygulanacak olup 2 ay ödenmeyen aidatlara yasal takip başlatılacaktır.